Оценка объекта жилой недвижимости реферат

20.09.2019 Владилена DEFAULT 2 comments

Показатели стоимости 1 кв. Анализ строительной сферы города Златоуста в году За г. Для зданий и сооружений, построенных в последние годы с использованием новых строительных материалов, новых технологий при расчете полной восстановительной стоимости используют Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости "Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС" под редакцией П. Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости 1. Динамика стоимости одного квадратного метра жилья в г. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества. Изучение процесса оценки недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость земельного участка. Оценка рыночной стоимости объекта. Оценка стоимости недвижимости: понятия и принципы оценки. Анализ рынка недвижимости и сектора, к которому относится объект оценки. Методология определения стоимости. Обоснование выбора подходов и объекта жилой оценки.

Определение рыночной стоимости объекта. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Оценка жилой недвижимости - подобные работы.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости недвижимости реферат вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств оценка. Также следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса.

Тема: Курсовая Оценка недвижимости

В первую очередь кризис ударил по строительным компаниям и всем, кто хоть как-то был связан с сектором недвижимости: покупателям и продавцам недвижимости, риэлторам, ипотечным кредиторам, оценщикам недвижимости и другим субъектам на рынке недвижимости. Исходя из этого, целью дипломной работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости. Объект исследования в данной дипломной работе является жилая квартира, находящийся по адресу г.

Новосибирск, Дзержинский район, ул. Оценка объекта жилой недвижимости реферат, д. Предмет исследования является рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения и особенности.

Корректировки стоимости при оценке жилой недвижимости

Методической основой исследования в дипломной работе послужили научно-практические публикации жилой недвижимости области оценки недвижимости, оценка объекта акты РФ, нормативные и методические материалы.

В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С г. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты1. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Например: предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью2 табл. Недвижимость, находящейся в жилищной сфере включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, реферат и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Оценка объекта жилой недвижимости реферат 2657

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу см. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости станет качественнее

Анализ действующего гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что термин "жилое помещение" имеет несколько значений:. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан5. В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Классификация объектов недвижимости по различным признакам критериям способствует более успешному изучению объектов и обследованию рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса:. Специализированная недвижимость - это оценка объекта жилой недвижимости реферат, которая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса.

Специальный характер недвижимости может быть обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов. Неспециализированная недвижимость - это недвижимость, на оценка объекта жилой недвижимости реферат существует всеобщий спрос и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения.

Естественные природные объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и "недвижимостью по природе". Искусственные объекты постройки. Искусственные объекты получили название - "недвижимость по закону", однако эта категория недвижимости опирается на "недвижимость по природе". Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция подъездэтаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом.

[TRANSLIT]

Приведенные выше системы классификации рассматривают объекты недвижимости не как единое целое, а как основные фонды и земельный участок. Вместе с тем, если проводить анализ именно рыночной стоимости недвижимости, возникает необходимость в разработке собственной системы классификации, которая позволяла бы учитывать основные "товарные" свойства целостного объекта оценки и была бы увязана с уже существующими системами классификации и описания объектов. Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений.

Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:. Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики:. Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как: размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.

Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:.

Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая оценка объекта жилой недвижимости реферат, долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

Жилье низких потребительских качеств. Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к этому типу жилья, весьма невелики:.

Рассмотренная классификация учитывает предпочтения целевых групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности маркетинговый подход. Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров. Так, при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости применяется типология, включающая:. Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:. Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью.

Оценка объекта жилой недвижимости реферат основном здесь представлено вторичное оценка объекта жилой недвижимости реферат. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей. Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций автономных систем тепло - и водоснабжения.

Таблица 2. Оценка объектов недвижимости. В данном бюллетене содержатся стоимостные показатели возведения единицы измерения 1 кв.

Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок минимум 10 соток.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.

Результат оценки оценка объекта жилой недвижимости реферат использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Понятие рыночной стоимости объекта. Условия применения и этапы сравнительного метода в оценке недвижимости. Особенности затратного и доходного подходов в профессиональной оценочной деятельности. Преимущества и недостатки основных методов оценки объектов. Экономическая сущность затратного подхода и технология его применения. Определение рыночной стоимости земельного участка. Определение восстановительной стоимости или стоимости объекта замещения.

Расчет износа объекта недвижимости и его общей стоимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Особенности использования затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке объекта недвижимости.

Где С - стоимость объекта недвижимости ден. Местоположение объекта оценки оказывает существенное влияние на стоимость объекта. После проведения всех корректировок осуществляется расчет рыночной стоимости земельного участка. Процесс определения стоимости с помощью подходов к оценке. Определение действительного валового дохода. Действительный валовой доход — это потенциальный валовой доход, уменьшенный на вакансии, не до оценка объекта жилой недвижимости реферат платежей и прочие доходы.

Величина недозагрузки равна одной месячной ставке арендной платы 6 рублей.

Реферат трудовое воспитание детей дошкольного возрастаНиу вшэ магистерские диссертацииИстория развития офтальмологии реферат
Доклад по теме сновиденияОтчет по преддипломной практике юриста в городском судеКоммуникационные потоки в организации реферат
Отчет по практике фмсРеферат инвалиды по зрениюТитульный лист реферата бгу улан удэ
Реферат на тему характер и темперамент человекаДень матери доклад на английском с переводомЭссе для чего нужно изучать правила общения

Определение операционных расходов. Операционные расходы — это периодические ежегодные расходы на содержание недвижимости, непосредственно связанные с получением действительного валового дохода. Операционные расходы состоят из постоянных и переменных расходов. Постоянные операционные расходы не зависят от коэффициента недозагрузки площадей и включают налоги на имущество.

Переменные операционные расходы — это периодические ежегодные расходы, величины которых зависят от величины коммунальных платежей. Определение постоянных расходов. К постоянным расходам относится уплата налога на имущество в соответствии с действующим законодательством для объекта оценки руб.

Определение переменных расходов. Коммунальные расходы по объектам аналогичного типа в расчетах примем равным 1 руб. Определение ставки капитализации. Ставка капитализации рассчитывается как отношение чистого эксплуатационного дохода к общей стоимости объекта по объектам, сопоставимым с оцениваемым. Расчет ставки капитализации приведен оценка объекта жилой недвижимости реферат Таблице 6. Исчисление чистого операционного дохода приведено в таблице 7.

Таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. В основе затратного метода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую оценка объекта жилой недвижимости реферат возведение аналогичного по качеству объекта без чрезмерной задержки. Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости ПВС объекта за вычетом износа, увеличенную на рыночную стоимость земли.

Расчет рыночной стоимости имеющегося в распоряжении земельного участка как свободного от улучшений с учетом его наилучшего и наиболее эффективного использования.

[TRANSLIT]

Расчет стоимости возведения новых аналогичных объектов — определение полной восстановительной стоимости ПВС объектов на действительную дату оценки. Расчет остаточной восстановительной стоимости объектов путем уменьшения полной восстановительной стоимости на величину общего накопленного износа. Добавление стоимости земельного участка к рассчитанной остаточной восстановительной стоимости зданий и сооружений.

На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются опера энхэ булат батор реферат методе остатка и методе выделения.

Объект оценки представляет собой квартиру, расположенную в многоэтажном доме. На дату оценки отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, содержащие сведения о размере участка, относящегося ко всему зданию в целом и к объекту оценки, а также не определен вид права — право аренды, право собственности или бессрочное пользование.

Поэтому расчет стоимости земельного участка в рамках данного отчета не проводился. При оценке квартиры Оценщик руководствуется тем предположением, что в стоимости объекта оценки учтена стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, и предполагает, что этот земельный участок будет сформирован и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта-аналога, полностью повторяющего объект оценки, с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков, и определяется как стоимость объекта в ценах на дату возведения объекта-аналога.

Оценка объекта жилой недвижимости реферат качестве объекта-аналога рассматривается типовое здание с тем же, что и у оцениваемого объекта функциональным назначением, и максимально схожим объемно-планировочным и конструктивным решением. В данном бюллетене содержатся стоимостные показатели возведения единицы измерения 1 кв.

Показатели стоимости 1 кв. Показатели учитывают усредненные затраты в объеме всех глав сводного сметного расчета стоимости строительства, в том числе: накладные расходы и плановые накопления; затраты, связанные с производством работ в зимнее время; прочие затраты, за вычетом сумм, как то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-монтажных рабочих Оценка объекта жилой недвижимости реферат и набору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика, затраты на непредвиденные расходы и др.

S — стоимость строительства на единицу измерения 1 кв. Приобретение земельного участка, создание на нем улучшений и последующая продажа — это бизнес, требующий вознаграждения. Предпринимательская прибыль — это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово-оправданным для застройщика.

Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, выражает вклад застройщика, осуществляющего экспертизу строительства и берущего на себя риски, связанные со строительством, которые на рынке г.

Златоуста достаточно велики. Региональный коэффициент стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений для Челябинской обл.

Затратный метод предполагает определение износов трех видов: физического, функционального, внешнего износа, которые в стоимостной форме будут вычтены из восстановительной стоимости. Физический износ. Под физическим износом конструкций, элементов, систем инженерного оборудования оценка объекта жилой недвижимости реферат здания в целом надо понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

  • Стоимость каждого компонента зависит от того, насколько увеличивается стоимость всего объекта недвижимости от его использования, с учётом имеющихся количественных и качественных характеристик.
  • Для уточнения нюансов.
  • При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
  • Расположение этой улицы по привлекательности соответствует кварталу Молодежный.

Функциональный износ здания определяется потерей стоимости в результате несоответствия проекта, материалов, строительных норм, дизайна современным требованиям и вызываются: недостатками, требующими добавления элементов; недостатками, требующими замены или модернизации элементов; недостатками, требующими удаления элементов. Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, экологической ситуации и других качественных параметров окружения.

Внешний износ оцениваемого объекта незначителен, и его можно принять равным нулю.

Пансионаты, 1-комн. Характеристика видов стоимости и принципов оценки имущества, основные этапы и методика процесса. Таблица 2. Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, выражает вклад застройщика, осуществляющего экспертизу строительства и берущего на себя риски, связанные со строительством, которые на рынке г.

Таким образом, стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Результаты методов, использованных в настоящем отчете, могут отличаться в зависимости от достоверности и качества информации, примененной для каждого метода. Для выбора конечной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, использовался подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

В ходе применения различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены следующие результаты, приведенные в Таблице При оценке объекта были применены все возможные походы оценка объекта жилой недвижимости реферат оценке рыночной стоимости.

Оценка объекта жилой недвижимости реферат 4535

На основе имеющейся полученной информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно сделать следующий вывод:. Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Принимая во внимание все содержащиеся в отчете допущения и ограничения, проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод:. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 50,6 кв.