Курсовая работа экономическая оценка земель

26.09.2019 Демид DEFAULT 3 comments

Высокое качество! Набережные Челны, за проспектом Яшьлек. В результате проведенного анализа земельного участка как вакантного и с существующими улучшениями мы пришли к выводу, что критериям оптимальности физическая возможность, легальная допустимость, финансовая состоятельность и наивысший экономический эффект соответствует использование объекта недвижимости в качестве объекта для торговли. Кадастровая оценка земли -- это массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам кластерам. В МСО описываются следующие ситуации: - на рынках, характеризующихся чрезвычайной неустойчивостью или значительным неравновесием между спросом и предложением, наиболее эффективным использованием имущества может быть его сохранение для будущего использования; - в других ситуациях, когда можно выявить несколько типов потенциально наиболее эффективного использования, оценщику следует рассмотреть такие альтернативные варианты использования и ожидаемые уровни доходов и расходов; там, где использование земли и зонирование находятся в состоянии изменения, наиболее эффективное использование имущества в настоящий момент может быть промежуточным использованием. Глава 1. Рельеф участка ровный.

  • Методика экономической оценки земель 2.
  • Земля или земельный участок являются объектом изучения различных наук, включая географию, экономику, социологию и право.
  • Агропроизводственные группы почв - это основные оценочные единицы, по которым исчисляются показатели, характеризующие их производительную способность.
  • Набережные Челны.
  • Метод остатка Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.
  • Все вышеперечисленные принципы оценки земельного участка тесно взаимосвязаны и в зависимости от специфики оцениваемого объекта, назначения земли, используемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль.
  • Оценщик должен рассматривать имущество так, как его воспринимает рынок: либо как отдельный объект, либо как часть имущественного комплекса.

Если сайт долго не загружается, перейдите по ЭТОЙ ссылке самостоятельно. Оценка земель оценка земель. Экономическая оценка городских. Экономическая оценка земли реферат управляемая. Экономические принципы оценки - кадастровая и единичная оценка земли. Реферат - цели экономической оценки земли. Экономическая оценка земельного участка в рф.

Особенности оценки земель. Реферат: алгоритмы экономической - банк рефератов - экономическая оценка - государственная кадастровая оценка земель - экономическая, реферат: экономическая оценка. Система экономических оценок. Из диаграммы рис. С каждым годом объем предложений по земле в Набережных Челнах растет. Это работа с тем, что город активно развивается, инфраструктура города расширяется, а значит, появляется необходимость в курсовая территориях и площадках.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Хочется отметить, что подавляющее большинство объявлений приходится на Зеленодольский и Высокогорский районы РТ, где достаточно хорошо развита промышленность, имеется большое количество производственных баз.

Найденные предложения не информативны, так как не дают общую картину рынка, а чаще основаны на субъективном мнении продавца по поводы ценности и стоимости участков, нежели диктуются рынком, курсовая работа экономическая оценка земель. Далее рассмотрим цены предложений на земельные участки производственного назначения в Республике Татарстан.

Уровень цен предложений на рынке земельных участков промышленного назначения Республики Татарстан в руб. Для получения средних значений производилось взвешивание цен предложений, выставленных на продажу в каждой группе.

Визуально результаты анализа рынка, указанные в данной таблице, можно представить в виде следующей диаграммы:. Средневзвешенная стоимость предложений земельных участков производственного назначения по группам, руб. Максимальные значения удельных цен во всех группах относятся к предложениям по земельным участкам под размещение АЗС, станций техобслуживания и придорожный сервис. При этом хочется отметить, что стоимость земельных участков, расположенных на первой линии дорог федерального и регионального значения в два-три раза больше стоимости участков, расположенных вдоль второстепенных трасс.

Минимальные значения диапазонов курсовая к неосвоенным землям, либо к участкам расположенным внутри производственных баз и имеющих ограниченных доступ.

Первыми в нашем списке значатся земельные участки, расположенные в г. Набережные Челны. Цены здесь достаточно варьируются, при этом главным фактором определяющим стоимость земли здесь остается локальное местоположение, что обуславливается транспортной доступностью и близостью инженерных систем. Далее идут районы столичной зоны, или так называемой Казанской агломерации: Верхнеуслонский, Лаишевский, Высокогорский, Зеленодольский работа Пестречинский районы.

Все районы отличаются хорошей логистикой и развитостью инфраструктуры. Предложения по промышленным районам Закамья относятся в основном экономическая землям, находящимся в таких крупных и развитых городах как Альметьевск, Елабуга, Нижнекамск, имеющих большой промышленный потенциал.

Заключение о наиболее эффективном использовании имущества отражает мнение Оценщика в отношении способа наиболее курсовые работы по двигателям использования оцениваемого имущества, исходя из анализа состояния рынка, и является основополагающей предпосылкой при определении оценочной стоимости. Анализ наиболее эффективного использования выполняется путём проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных исходя из топографических и географических особенностей земель участка, инженерно-геологических и гидрогеологических условий, доступности транспортных и коммунальных удобств в данной местности способов использования. оценка

Юридическая допустимость: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, нормами градостроительства, экологическим законодательством и т. Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешимое законом использование будет давать приемлемый доход владельцу объекта недвижимости. Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

Для любой недвижимости может существовать оптимальное использование земельного участка как свободного и отличное от него оптимальное использование как улучшенной. Пока стоимость участка с улучшениями будет больше стоимости участка курсовая работа экономическая оценка земель улучшений, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование участка с улучшениями.

Когда стоимость свободного участка превысит стоимость участка с улучшениями, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование земли как свободной.

Курсовая работа экономическая оценка земель 2534

Стоимость земли всегда рассчитывается в предположении, что экономическая оценка вакантна, поэтому НЭИ участка земли должно рассматриваться курсовая работа из потенциальных вариантов использования, включая существующий, и отвечать на вопрос: как должна использоваться земля с учетом всех ограничений в целях получения от нее максимального дохода, если бы она была неосвоенной.

Существующее использование земли может и не быть НЭИ, так как часто земля пригодна для более интенсивного использования. Учет ограничений очень важен. Иногда земля используется явно не в своем лучшем земель не вследствие отсутствия рыночного спроса или физической возможности, а только из-за наличия этих ограничений, так как обычно зонирование земли производится согласно политико-социальной схеме и исходя из градостроительных принципов, а не по экономическим соображениям, из-за чего условия зонирования могут расходиться с текущими требованиями рынка.

В результате, реальное НЭИ участка на период действия ограничений может быть иным, чем в гипотетическом идеальном случае.

Недвижимость — это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. Основную исходную информацию для проведения оценки земель составляют материалы государственного учета количества и качества земель, агроклиматические данные, материалы почвенных и геоботанических обследований, годовые отчеты сельскохозяйственных предприятий, статистическая отчетность по внесению удобрений. Для получения средних значений производилось взвешивание цен предложений, выставленных на продажу в каждой группе.

В нашем случае тоже имеется ряд ограничений. Необходимо проверить соответствие сделанных предположений критериям НЭИ. Физически. Топография земельного участка позволяет его использовать под строительство зданий самой различной функциональной направленности — жилья, обслуживающих помещений школ, больниц курсовая работа экономическая оценка земель т. Размеры рассматриваемого земельного участка под объектом позволяют построить на нем не большое строение. Форма участка правильная.

Рельеф участка ровный. Почвенный слой удовлетворяет требованиям при капитальном строительстве. Имеется возможность подключения ко всем необходимым коммуникациям. Физические характеристики не накладывают практически никаких ограничений на возможное использование участка. Юридически. Под рассматриваемым земельным участком понимается земельный участок в границах, определенных кадастровым планом. Согласно Земельному кодексу РФ ст. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Участок имеет целевое назначение — для размещения автостоянки. Отсутствует информация о предполагаемых изменениях нормативных актов в соответствующей части, которые существенно повлияли бы на характер использования.

Финансово целесообразно.

Please turn JavaScript on and reload the page. Земля не может оцениваться по затратам на ее воспроизводство или замещение, так как она нерукотворна и не может быть воспроизведена физически, за исключением уникальных случаев создания искусственных островов. Однако при наличии монополизма сверхприбыль порождает разрушительный характер конкуренции, подрывает действие рыночных механизмов, а в конечном счете приводит к искажению реальной стоимости земли. Оценке подлежат пашня, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища, а также сельскохозяйственные угодья в целом по сельскохозяйственным предприятиям различных форм хозяйствования и собственности, хозяйственным объединениям, административным районам, областям, краям, республикам в составе Российской Федерации и стране в целом. Размеры рассматриваемого земельного участка под объектом позволяют построить на нем не большое строение.

Из всех физически возможных и законодательно разрешенных вариантов использования земельного участка, выбираются такие варианты использования, которые обеспечивают отдачу, превышающую величину необходимых инвестиций и эксплуатационных расходов. Местоположение участка привлекательно с точки зрения размещения объектов торгового, складского использования либо в производственных целях.

Сказывается окружение объекта и особенности транспортных развязок и потока пешеходов вблизи оцениваемого объекта. Максимально продуктивно.

[TRANSLIT]

Передача объекта оценки в аренду является наиболее рентабельным вариантом их использования, так как позволяет без дополнительных капитальных вложений получать стабильный доход, переложив риски, связанные с инвестированием, на арендатора. Наиболее эффективным использованием участка, как условно незастроенного является строительство объекта с целевым использованием — торговля и общественное питание. При анализе НЭИ участка как улучшенного рассматривается использование, которое необходимо применить к существующему объекту: должен ли он использоваться так, как используется, быть обновлен, расширен, частично уничтожен или к нему применима комбинация всех вариантов, необходимо ли заменить его на другой объект, обеспечивающий другое по типу или интенсивности использование.

Использование, максимизирующее чистый операционный доход на долгосрочной основе, и является НЭИ. Различные варианты использования улучшенной собственности сравниваются по отдаче капитала.

Если варианты не предполагают расходов на реконструкцию или модернизацию, то их отдача может сравниваться непосредственно друг с другом. Если требуются расходы на обновление или реконструкцию, то для каждого варианта необходимо подсчитать нормы отдачи с учетом начальных инвестиций и последующих расходов. Как уже было сказано, типичными вариантами использования улучшенной недвижимости могут служить следующие альтернативы:.

Снос строений. Существующее строение может быть снесено только в том случае, когда не существует эффективных инвестиционных проектов по курсовая работа экономическая оценка земель ремонту, реконструкции и дальнейшему использованию. Продолжение текущего варианта использования. Как альтернатива сносу, существующие улучшения могли бы быть оставлены в том состоянии, в каком они находятся.

Важно применить четыре теста, чтобы определить, возможно ли физически, а также допустимо ли юридически изменить текущий вариант использования существующих улучшений. Техническое состояние улучшений позволяет эксплуатировать их, не прибегая к закрытию предприятия для реконструкции или ремонта, а проводить ремонт зданий и сооружений в рабочем порядке.

Иначе говоря, общее физическое состояние объекта оценки, его проектные характеристики вполне курсовая работа экономическая оценка земель критерию физической возможности для его эксплуатации.

Юридически допустимо использовать помещение как нежилое. По критерию финансовой осуществимости с учетом основных характеристик объекта наиболее предпочтительно будет использовать здания в целях торговли. Использование здания в данных целях является максимально продуктивным так как данное применение отвечает оптимальному соотношению значений дохода курсовые работы по социальной психологии с практической частью рисков.

Земля базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обязательств:. Во-первых, определение рыночной стоимости земельного участка — начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости.

Без неё невозможно просчитать ни экономические интересы владельца имущества, ни ожидания предполагаемого инвестора. Сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно. Понятие земельного участка и методов оценки его рыночной стоимости.

Анализ прибыли предприятия

Сущность принципов оценки: полезности, спроса, предложения, замещения, ожидания и соответствия. Содержание этапов процедуры оценки. Отличия общепринятых подходов в оценке участка. Сущность, функции и особенности формирования рынка земли в России. Оценка сельскохозяйственных земель. Определение цены земли на основе средневзвешенных баллов качества, дифференциальной ренты, нормативной урожайности и почвенно-экологического индекса.

Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы. Определение рыночной стоимости земельного участка.

Курсовая работа экономическая оценка земель 1789810

Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Структура земельного фонда РФ по курсовая работа экономическая оценка земель земель. Согласование результатов оценки стоимости земельного участка. Изучение земли, как главного средства производства. Проведение кадастра и мониторинга; расчет земельного налога, арендной платы и нормативной цены земли.

Вычисление объемов производства продукции растениеводства и урожайности сельскохозяйственных культур. Анализ рынка недвижимости и земель, предназначенных под застройку. Определение рыночной стоимости земельного участка в муниципии Кишинеу методами, предусмотренными нормативными актами по оценке земли. Назначение и цель оценки, согласование ее результатов. Обобщение основных принципов оценки рыночной стоимости земельного участка: принцип полезности, спроса и предложения.

Методы определения залоговой стоимости земельного участка. Залог земельного участка, как частный случай ипотеки. Рекомендации по оценке. Изучение особенностей земли как товара в России.

Кадастр застроенных территорий

Исследование основных принципов рыночной стоимости земли. Согласование результатов оценки стоимости земли. Анализ методов сравнения продаж, распределения, выделения, остатка и капитализации земельной ренты. Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации.

Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка. Порядок и принципы составления письма об оценке земельного участка, предпосылки и основные этапы данного процесса. Главные предположения и ограничивающие условия. Используемое определение стоимости и курсовая работа экономическая оценка земель оценки.

Описание и анализ объекта оценки. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать курсовая работа экономическая оценка земель. Главная Коллекция "Revolution" Экономика и экономическая теория Экономическая оценка земель. Экономическая оценка земель Изучение понятия и общих положений экономической оценки земли, описание ее принципов, цены и основных методов.

Определение нормативной цены земельного участка, базисной урожайности, шкал частной экономической оценки. Земельно-оценочные показатели. Глава 1. Понятие, общие положения и принципы экономической оценки земли 1. Правительство Российской Федерации или уполномоченные им органы федеральной исполнительной власти разрабатывают и утверждают: порядок проведения и методику кадастровой оценки земли для налогообложения и иных государственных целей, предусмотренных федеральными законами.

Экономические принципы оценки земли условно можно разделить на три группы. Спрос на земельные участки формируется под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на следующие группы: - экономические: темпы экономического роста, развитие инфраструктуры и транспорта, уровень занятости населения, величина доходов и цен, отраслевая и региональная структура производства и др.

Курсовая работа экономическая оценка земель 2860

Графически кривая предложения земель указанной категории не является вертикальной линией, то есть абсолютно неэластичной, а имеет низкую эластичность 1. При этом можно выделить несколько уровней внешнего воздействия: - макроэкономический; - региональный; - местный. В МСО описываются следующие ситуации: - на рынках, характеризующихся чрезвычайной неустойчивостью или значительным неравновесием между спросом и предложением, наиболее эффективным использованием имущества может быть его сохранение для будущего использования; - в других ситуациях, когда можно выявить несколько типов потенциально наиболее эффективного использования, оценщику следует рассмотреть такие альтернативные варианты использования и ожидаемые уровни доходов и расходов; там, где использование земли и зонирование находятся в состоянии изменения, наиболее эффективное использование имущества в настоящий момент может быть промежуточным использованием.

Глава 2. Методика экономической оценки доклад о донских казаках кратко 2. Экономическая оценка земель выполняется по формуле:1 где О з - экономическая оценка 1 га земли; К - средняя стоимость освоения 1 га земли по стране ; - отношение урожайности к затратам на производство земледельческого продукта на оцениваемом участке; - отношение урожайности к затратам на производство земледельческого продукта в среднем по стране.

Работа экономическая экономической оценки земли используется следующая формула:3 где О З - экономическая оценка 1 га сельхозугодий; r - ставка банковского процента, равная 0, курсовая, Экономическая оценка земель включает: - подготовительные работы; - земельно-оценочное районирование; - определение базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал; - исчисление показателей оценки земель и составление оценочных шкал; - проведение оценки земель в хозяйствах; - рассмотрение и утверждение материалов оценки земель; - изготовление и выдачу земельно-оценочной документации.

Определение нормативной цены земельного участка отдельных видов угодий проводится тремя земель 1 - метод определения цены по ставке земельного участка без учета плодородия почвы. В связи с этим оценка курсовая работа носит во многом условный характер. Методологические установки представлены следующим образом. По своей структуре разностный избыточный прибавочный продукт в зависимости от факторов, влияющих на его производство, делится на: избыточный продукт I рода - в результате различия в естественном плодородии; избыточный продукт II рода - в результате различной производительности инвестиций равных по величине в процессе интенсификации; избыточный продукт III рода - возникающий в экономическая оценка различного уровня хозяйствования оценка земель на данных участках.

Глава 3. Определение базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал 3. По озимой пшенице, озимой ржи, многолетним травам и льну до 0,1 ц, а по кукурузе и картофелю - до 1 ц с гектара Крупным недостатком выборочного метода является частая невозможность отбора ключевых хозяйств на некоторых группах почв. Определение шкал частной экономической оценки Процесс проведения экономической оценки земель осуществляется в двух аспектах: частная оценка и общая оценка.

В данном разделе методических указаний рассматривается процесс проведения частной оценки. У i - базисная урожайность в ц с 1 га на i -ой группе почв У max - максимальная урожайность на одной из групп почв по оцениваемой ведущей культуре. Цена балла определяется делением базисной урожайности на балл оценки Цена балла - это количество признака делённого на соответствующую величину балла.

Выход продукции на 1 га в. В п - земель вес в структуре посевов данной культуры У к - урожайность на i -ой группе почв, ц.

Реабилитация при ишемической болезни сердца рефератЭссе на цитату платона
Эссе экологический след человекаДоклад маресьев для начальной школы
Доклад по истории сша в 19 векеСмотреть контрольные работы по математике
Реферат зож краткое содержаниеЗанков контрольная работа по математике за 1 полугодие
Реферат на тему культура массоваяРеферат по философии на тему память

Заключение Огромный земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле над использованием земель. Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля за использованием и охраной земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия почв; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства; экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; иной, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, деятельности.

Государственный земельный кадастр содержит сведения: о земельных участках; территориальных зонах; землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление; землях и границах субъектов Российской Федерации; землях и границах Российской Федерации. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: курсовая работа экономическая оценка земель номера; местоположение адрес ; площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения обременения ; экономические характеристики, в том числе размеры курсовая работа экономическая оценка земель за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Экономическая оценка земельного участка методом сравнения продаж.